Compre sala, loja, galpão ou consultório de forma planejada e sem juros — para usar no seu negócio ou investir.
← Voltar para o BlogO consórcio de imóvel comercial é uma forma de adquirir um ponto para o seu negócio — sala, loja, galpão, consultório ou terreno comercial — de maneira planejada e sem juros, dentro de um grupo administrado por uma instituição regulada pelo Banco Central. Ele serve tanto para quem quer sair do aluguel quanto para quem investe em renda.
No consórcio, várias pessoas e empresas formam um grupo e contribuem com parcelas mensais para um fundo comum. Todo mês, um ou mais participantes são contemplados — por sorteio ou por lance — e recebem uma carta de crédito para comprar o imóvel comercial que quiserem. Diferente do financiamento, não há juros: você paga apenas o valor do bem mais a taxa de administração da administradora e o fundo de reserva. É o mesmo mecanismo do consórcio tradicional, aplicado a bens comerciais.
Faz sentido para o empresário que hoje paga aluguel e quer transformar esse custo em patrimônio; para o profissional liberal (médico, dentista, advogado, contador) que sonha com o consultório ou escritório próprio; e para o investidor que quer comprar para alugar e viver de renda. Como não exige entrada nem comprovação de renda tão rígida quanto a de um financiamento, também é uma porta de acesso para o MEI e para pequenas empresas que ainda estão estruturando o caixa.
A carta de crédito de imóvel é flexível: serve para sala comercial, loja, galpão, pavilhão, consultório, escritório, terreno comercial e até para construir ou reformar o ponto. Você pode usar o crédito para comprar um imóvel pronto, na planta, novo ou usado, e em muitos grupos ainda dá para complementar com recursos próprios se o imóvel valer um pouco mais que a carta. Veja também o que é possível fazer no consórcio para construção.
A contemplação acontece por sorteio mensal ou por lance — uma oferta de antecipação de parcelas. Quem tem pressa para instalar o negócio pode ofertar um lance maior para tentar ser contemplado antes; quem não tem pressa deixa o sorteio seguir seu curso. Não existe contemplação garantida: qualquer promessa nesse sentido é sinal de alerta. Para entender as estratégias, veja como ser contemplado mais rápido.
O financiamento imobiliário comercial costuma cobrar juros na faixa de 8% a 12% ao ano mais correção, o que encarece bastante o imóvel ao final. No consórcio não há juros — o custo é a taxa de administração, diluída ao longo do plano. Em troca, você abre mão da posse imediata: o imóvel vem quando você é contemplado. Por isso o consórcio é ideal para quem planeja a expansão com antecedência, e não para quem precisa da chave amanhã.
Confira se a administradora é autorizada pelo Banco Central, leia o regulamento do grupo (prazo, taxa, regras de lance e de uso da carta para imóvel comercial) e planeje o fluxo de caixa da empresa para as parcelas. Uma boa consultoria ajuda a escolher o valor de carta certo e a montar a estratégia de lance. Fale com a Agion pelo planejamento financeiro ou conheça nossas estratégias exclusivas.
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