Comprar apartamento, casa ou sala comercial na Capital ou na região metropolitana sem entrar no jogo dos juros do financiamento. Veja como o consórcio de imóvel funciona na prática em Porto Alegre.
← Voltar para o BlogPorto Alegre tem bairros com perfis bem diferentes — do mercado mais valorizado da Zona Sul e dos Moinhos de Vento aos empreendimentos novos na região metropolitana. O que não muda de bairro para bairro é a lógica do consórcio: uma forma de comprar imóvel sem juros, pagando apenas taxa de administração, com o crédito liberado quando a cota é contemplada por sorteio ou lance.
O funcionamento do consórcio é o mesmo em qualquer cidade do Brasil — o que muda é a faixa de carta de crédito que faz sentido para o mercado local. Em Porto Alegre, imóveis usados de dois dormitórios em bairros centrais, apartamentos novos na Zona Sul e casas na região metropolitana ocupam faixas de valor bem diferentes, e a carta de crédito precisa ser dimensionada para o imóvel que você pretende comprar — não o contrário. Se ainda não conhece a mecânica básica, o ponto de partida é o que é consórcio e consórcio de imóvel.
A contemplação de uma cota de consórcio de imóvel acontece de duas formas: por sorteio, em que todas as cotas não contempladas do grupo concorrem a cada assembleia, ou por lance, em que o participante oferece antecipar parcelas para aumentar a chance de ser chamado. Nenhuma administradora pode garantir contemplação em prazo certo — isso é regra do sistema, fiscalizado pelo Banco Central, e vale para qualquer grupo, seja o imóvel em Porto Alegre ou em outra cidade. O que dá para planejar é a estratégia de lance de acordo com o quanto você pode antecipar, e é aí que entra o planejamento financeiro feito antes de contratar.
Quer entender qual faixa de carta de crédito faz sentido para o imóvel que você quer em Porto Alegre? Fale com um especialista da Agion.
Falar com um especialistaÉ a comparação mais comum de quem está decidindo como comprar em Porto Alegre. O financiamento bancário libera o crédito de imediato, mas cobra juros sobre o saldo devedor (geralmente de 8% a 12% ao ano) por até 35 anos. O consórcio de imóvel não tem juros — o custo é a taxa de administração, diluída nas parcelas —, mas depende de sorteio ou lance para liberar o crédito, sem data garantida. Para quem já tem onde morar e pode esperar a contemplação, ou quer usar o consórcio como forma de aumentar o poder de compra sem juros, costuma valer a pena; para quem precisa do imóvel imediatamente, o financiamento resolve mais rápido. A comparação completa, com os números lado a lado, está em consórcio ou financiamento.
Depois da contemplação, o caminho até a escritura tem etapas parecidas com as de qualquer compra de imóvel na cidade: avaliação do imóvel escolhido pela administradora, análise da documentação (com certidões atualizadas no Registro de Imóveis de Porto Alegre correspondente ao bairro do imóvel) e liberação do valor direto ao vendedor. O detalhamento de cada etapa, incluindo o que fazer se o crédito contemplado for maior ou menor que o valor do imóvel, está em carta de crédito: como usar. Quem está olhando lançamentos ainda na planta na região metropolitana também encontra as particularidades em consórcio de imóvel na planta.
A Agion tem atendimento presencial e online em Porto Alegre e em todo o Rio Grande do Sul, e trabalha com as principais administradoras do mercado — o comparativo entre elas está em como escolher a administradora. Nosso papel não é só vender a carta: é dimensionar a faixa certa para o imóvel que você quer, montar a estratégia de lance dentro do seu planejamento e acompanhar até a contemplação. Veja as faixas disponíveis em cartas de crédito, as modalidades em consórcios e as estratégias exclusivas da Agion em exclusividades.