Usar o terreno dos pais para construir a casa própria é comum e pode economizar a compra do lote. O ponto central é que, juridicamente, o que se constrói em um terreno acompanha o dono do terreno. Por isso, antes de investir, é preciso organizar a propriedade, principalmente se a construção for feita com crédito.
O que se constrói pertence ao dono do terreno
Pela regra geral, a construção feita em um terreno passa a fazer parte dele, e quem é dono do terreno é dono do que está construído. Se o terreno está em nome dos pais, a casa também fica, o que pode gerar discussões em herança e na divisão com irmãos. Formalizar antes, por doação, compra de parte do terreno ou outro instrumento, protege quem está construindo. Um advogado ou o cartório de imóveis orientam o melhor caminho para o seu caso.
Como o consórcio para construção funciona nesse caso
O consórcio para construção libera o crédito em etapas e a administradora normalmente exige um imóvel como garantia. Se o terreno não está em seu nome, pode ser preciso que os proprietários concordem em dá-lo em garantia ou que o terreno seja regularizado em seu nome antes da liberação. As exigências variam por administradora. Veja consórcio para construção e documentos da carta de imóvel.
Quer avaliar a construção no terreno da família com consórcio? Fale com um especialista da Agion.
Falar com um especialistaQuando vale a pena
Vale quando a propriedade está organizada, a família está de acordo e o custo da construção cabe no planejamento. Se o terreno não puder ser regularizado, comprar um lote próprio pode sair mais seguro; veja consórcio para terreno. As administradoras são autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central.