Ágio é a diferença paga a mais por um bem ou direito em relação ao que o vendedor já investiu. No mercado imobiliário, ele aparece na venda de imóvel financiado ou na planta; no consórcio, na venda de uma carta já contemplada. Entender o ágio ajuda tanto quem vende quanto quem compra.
Ágio na venda de imóvel
Na venda de um imóvel financiado ou comprado na planta, o comprador costuma pagar ao vendedor um valor pelo que ele já quitou, e assume o saldo restante. Quando esse valor é maior do que o vendedor pagou, a diferença é o ágio. A operação depende da aprovação de quem financiou e de documentação regular. Para imóvel na planta, veja consórcio de imóvel na planta.
Ágio na carta de consórcio contemplada
A carta contemplada tem mercado próprio, porque há quem precise do crédito agora e não queira esperar. Quem foi contemplado pode transferir a cota recebendo o que pagou mais um ágio, e o comprador assume o saldo devedor. É a jogada Ágio do Método REAL da Agion. Veja como funciona em vender consórcio contemplado.
Quer saber quanto vale a sua carta contemplada ou entender a jogada do ágio? Fale com um especialista da Agion.
Falar com um especialistaComo calcular o ágio
A conta é simples: ágio é o valor recebido menos o valor já pago. Se você pagou R$ 50.000 em parcelas de uma cota contemplada e recebe R$ 60.000 pela transferência, o ágio é de R$ 10.000. O exemplo é ilustrativo: o valor real depende da carta, do saldo devedor, do prazo restante e da demanda no momento. Quem compra deve comparar o valor pago mais o saldo com o custo de outras opções, como em comprar carta contemplada.
Cuidados na operação
Toda transferência precisa ser formalizada pela administradora, com aprovação do novo titular. Evite contratos de gaveta, confira o saldo devedor e as regras do grupo antes de fechar. As administradoras são autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central. O ganho com ágio não é garantido e depende do mercado no momento da venda.